Jo\u00e3o Pessoa alcan\u00e7ou no m\u00eas de julho a quinta maior rentabilidade para aluguel residencial entre todas as capitais do Nordeste e ficou em 9\u00ba lugar do pa\u00eds, de acordo com o\u00a0o \u00cdndice FipeZAP de Loca\u00e7\u00e3o Residencial, divulgado nesta ter\u00e7a-feira (13). A rentabilidade na capital paraibana alcan\u00e7ou 6,87%, superando a m\u00e9dia nacional, que ficou em 5,96%.<\/p>\n
O pre\u00e7o\u00a0m\u00e9dio para loca\u00e7\u00e3o residencial ficou em R$ 39,96 \/ m\u00b2. Entre os bairros analisados, o maior aumento no pre\u00e7o do aluguel foi registrado no bairro Jardim Cidade Universit\u00e1ria (19,4%), Jardim Oceania (18,6%), Bessa (18,3%), Portal do Sol (17,4%), Aeroclube (13,8%), Mana\u00edra (10,9%). O Altiplano Cabo Branco foi o \u00fanico a apresentar queda (2,8), enquanto o maior valor do metro quadrado para aluguel foi registrado no Cabo Branco (R$ 52,4 \/m\u00b2).<\/p>\n
Tomando como base o comportamento dos pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o residencial em 36 cidades brasileiras, o \u00cdndice FipeZAP registrou uma eleva\u00e7\u00e3o de 1,12%\u00a0 em julho, desacelerando em rela\u00e7\u00e3o \u00e0 varia\u00e7\u00e3o observada em junho (+1,43%).<\/p>\n
De acordo com a apura\u00e7\u00e3o, os pre\u00e7os de loca\u00e7\u00e3o de im\u00f3veis que possu\u00edam dois\u00a0dormit\u00f3rios apresentaram uma valoriza\u00e7\u00e3o mais acentuada (+1,24%), contrastando com o incremento menos expressivo entre unidades com quatro ou mais dormit\u00f3rios (+0,89%).<\/p>\n
Em Jo\u00e3o Pessoa, a varia\u00e7\u00e3o em julho ficou em 0,11%, enquanto no acumulado do ano o aumento nos pre\u00e7os foi de 6,21%. Quando avaliado o recorte dos \u00faltimos 12 meses, o crescimento na capital paraibana foi de 12,88%.<\/p>\n
O aluguel residencial acumula uma valoriza\u00e7\u00e3o de 14,60% nos \u00faltimos 12 meses. O comportamento do \u00edndice\u00a0nesse recorte temporal tamb\u00e9m se manteve acima das varia\u00e7\u00f5es acumuladas pelo IPCA\/IBGE (+4,50%) e pelo IGP-M\/FGV (+3,82%). Im\u00f3veis com um dormit\u00f3rio se valorizaram\u00a0acima da m\u00e9dia nesse intervalo temporal (+17,47%), contrastando com o aumento relativamente menor entre unidades com tr\u00eas dormit\u00f3rios (+13,20%).<\/p>\n
De acordo com a pesquisa, a raz\u00e3o entre o pre\u00e7o m\u00e9dio de loca\u00e7\u00e3o e o pre\u00e7o m\u00e9dio de venda dos im\u00f3veis \u00e9 uma medida de rentabilidade (rental yield) para o investidor que
\nopta em adquirir o im\u00f3vel com a finalidade de obter renda com o aluguel residencial. Com base em dados de julho de 2024, o retorno m\u00e9dio do aluguel residencial foi avaliado em
\n5,96% ao ano.<\/p>\n
A despeito da eleva\u00e7\u00e3o recente, a taxa m\u00e9dia apurada se manteve ligeiramente abaixo \u00e0 rentabilidade m\u00e9dia projetada para aplica\u00e7\u00f5es financeiras de refer\u00eancia nos\u00a0pr\u00f3ximos 12 meses, que tamb\u00e9m aumentou nos \u00faltimos meses. Em termos comparativos, a rentabilidade projetada do aluguel residencial foi relativamente maior entre im\u00f3veis\u00a0com apenas um dormit\u00f3rio (6,68% a.a.), contrastando com o menor percentual entre unidades com quatro ou mais dormit\u00f3rios (4,67% a.a.).<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
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